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父母出錢給兒子買房 這算贈與還是借款?
2019/3/26   來源:鳳凰網房產
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    父母資助孩子買房變得越來越常見,這種資助是贈與還是借款?廣州番禺區的老陳夫婦先后給兒子210萬元用于買房,兒子結婚當月就要出售該套房屋,并拒絕老陳夫婦繼續居住。老陳夫婦遂將兒子告上法庭,請求判令小陳返還購房款。

    廣州中院日前作出終審判決,認為不能將父母的資助認定為理所當然的贈與,在沒有明確表示贈與的情況下,應視為以幫助為目的的臨時性資金出借,子女應負有償還義務,判令小陳向老陳夫妻返還210萬元。

    2015年5月,小陳在廣州市番禺區購買了一處172平方米的房屋,總價243萬元,按揭付款,房屋權屬為小陳單獨所有。其父母老陳夫婦在一年多的時間里分多次、不等額轉賬共計210萬元給小陳。

    小陳結婚后當月就要求賣掉這套房產,老陳認為損害了他們夫妻倆的權益,小陳則認為出售房屋是對其個人權利的處分,并沒有損害父母的利益。父親老陳表示,因廣州限購,家中只有小陳還有購房資格,所以就以小陳的名義在廣州購買了一套房產,買房的目的是共同居住、共同擁有,為此“我們夫妻二人為購房做了首付和后續還貸,2015年3月17日至2016年12月14日期間分多次、不等額轉賬總共付款給小陳210萬元。”

    老陳說,房屋交付使用后,他和太太跟進裝修,此后一直在該房屋居住。但是在2016年11月小陳結婚當月,“他提出要出賣該房產,且拒絕與我夫妻倆聯系,并拒絕我們居住使用該房屋,所以我們夫妻要求小陳返還210萬元購房款。”

    小陳則稱,其跟父母之間不存在借貸關系,老陳從未向其表達出資是借款,也沒有告知和催促還款。因此,老陳支付的210萬元屬于贈與。他表示:“即使我提出要出售房屋,那也是對個人權利的處分,并沒有損害父母二人的利益。”

    廣州中院審理認為,結合現實情況,在年輕子女剛成年,創業購房壓力大,有條件的父母給予兒子兒媳或者女兒女婿一定的資助也屬正常。但從公序良俗角度來講,不能將父母的資助認定為理所當然的贈與,這種坐享其成的思想,不能被法律所倡導和司法裁判所確認。

    210萬元的一筆巨款,在沒有財產所有人明確表示為贈與的情況下,應視為以幫助為目的的臨時性資金出借,子女應負有償還義務。廣州市番禺區人民法院判決被告小陳向原告老陳夫妻返還210萬元款項。

    法官說法:父母未明確表示贈與應認定為臨時資金出借

    本案一審主審法官張祎表示,成年子女剛參加工作又面臨成家壓力,在經濟條件有限的情況下父母出資購房雖為常事,但子女不能以父母出資為天經地義,須知父母養育子女成人已為不易,子女成年之后尚要求父母繼續無條件付出實為嚴苛,亦為法律所不能支持。

    本案中,涉訟房屋購買之時小陳已27歲,且其確認當時有工作收入;而陳某夫妻二人已近退休年齡,在他們出資210萬元之時未有明確表示出資系贈與的情況下,基于父母應負養育義務的時限,應予認定該出資款為對兒子小陳的臨時性資金出借,目的在于幫助其度過經濟困窘期,小陳理應負擔償還義務。如此方能保障父母自身權益,并避免兒女成家而反使父母陷于經濟困窘之境地,此亦為敬老之應有道義。

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