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為什么買房行家都建議:選房盡量“遠二近三”?住進去才明白!
2019/4/17   來源:鳳凰網房產
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    買房是一門學問,不僅費錢,還很費腦子,稍不留神就會掉進陷阱。尤其是在當下樓市調整的過渡期里,更要小心謹慎,因為一旦選的不滿意,想要轉賣換房可不是一件容易的事,且不說會虧多少錢,而是降價也不一定能夠很快的賣出去。所以,購房前的功課一定要做足,這樣才能用最少的錢買到最好的房子。通過和身邊一些朋友和相關從業者的聊天,小編發現雖然他們都自稱“過來人”,但每個人的答案都不同。不過還是可以從其中找出一些交集的共性,總結來說就是:盡量“遠二近三”,不要“頂天立地”,那么具體應該如何解讀呢?

    “遠二”:遠離菜市場、高架路這兩個地方

    一定有很多人不理解為什么要遠離這兩個地方,明明離公路近出行方便,離菜市場近方面生活,怎么就不好了呢?這樣想并沒有錯,但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊,如果利大于弊那就是優點,可弊大于利就是缺點了。

    小編說的并不是小區附近那種有管理秩序的大棚菜市場,而是那種沒有章序的大型露天菜市場。一來人員嘈雜,什么人都有,車輛經過也容易出現危險,人身安全和出行安全都得不到保障。二來由于沒人管理,收攤之后地面確實垃圾和植物殘渣,一到夏天惡臭撲鼻,蠅蟲聚集,病毒病菌圍繞,久了對健康也不利。

    距離高架馬路太近也是不太好的,尤其是對于一二線大城市而言,車多人多,就算不是早晚高峰,也可能會堵車。原本以為出門上高速會很方便,實則可能一出小區就堵上了,半天了還在家門口。而且車流量大的馬路,鳴笛噪音無法避免,而且部分時段,離得太近很影響休息。

    “近三”:靠近學校、公交地鐵站、商區

買靠近學校的房子是很多人的選房原則,但原因并不僅是因為方便孩子上學,還有另一個很重要的原因就是安全問題。因為通常學校附近是不允許建有工廠,以及燈紅酒綠的娛樂場所,所以喜歡安靜的人就不必為居住環境感到擔憂。公交和地鐵站的房子一直很搶手,尤其是地鐵沿線的換乘點多的房源還具有一定的保值,甚至升值的空間,出行方便。而商區自不用說,除了日常購物方便之外,工作機會也是蠻多的,就近上班是很多人的向往。

    “頂天立地”:盡量不選頂層和底層

    對于樓間距比較近的小區而言,底層的采光和通風通常不太好,有的甚至需要常年開燈。對于治理不太好的小區而言,一層更是經常會爬進一些小生物,以及扒手。對于綠化不太好的小區而言,隔音會欠缺,周邊噪音也無法避免。路過的行人多少會看到一些家里的景象,私密性不太好。

    高層的頂樓在選擇時也要當心,因為一些樓盤為了節約成本,在用料和設計上不考究,時間長了墻體出現裂縫,可能會滲水漏雨,夏天隔熱不好會曬的難受。對于設備質量不太好的小區來說,頂層的水壓和電壓很容易不穩定,而且一旦電梯壞了,出行就會很不方便。

    當然,“近二遠三”的選房方法是建議給那些過于糾結,或不知道從哪個方向入手選的購房小白們作為參考。如果是很明確自己想要什么的購房者,那么就買自己喜歡的,沒必要一定遵從這一個原則,畢竟“蘿卜白菜各有所愛”,每個人對好的定義是不同的,只有住進去才能明白,買的滿意才是最高的性價比。

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