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房產買賣專業術語大揭底 不懂怎么敢買房?
2019/6/14   來源:房天下
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    想要做畫家就得先學好畫畫,想要蓋好房子就得先壘好磚,想要不被中介坑騙,你就得讀懂以下這些專業術語!

    一、預售

    預售指的是開發商在取得預售許可證之后,把還在建設中的房子預先出售給購房者的行為。

    注意:開發商必須已經拿到了預售許可證才可出售房屋,否則他是無權對房屋進行預售的。因此,你在買房的時候一定別忘了考察預售證,可以登錄當地的住建委官網進行查詢。

    二、內部認購

    內部認購是一種銷售模式,具體指的是一些開發商在未取得預售許可證情況下的一種前期認購活動。

    注意:內部認購的流程一般是先購買VIP卡,然后收取若干定金,接著就是享受優惠。認購時選好房子之后,交了定金,接著就是簽訂認購書了。

    三、定金與訂金

    定金和訂金是銷售人員喜歡提及的兩個款項,訂金是一種預付款,是當事人中的一方約定向另一方給付一定費用作為債權的擔保,可以退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的 作為擔保,不可以退還。

    注意:定金是具有法律效力的,一旦給付,之后即使不喜歡已經預定的房子也不可以退房,所以給付之前一定要分辨清楚。

    四、現房和期房

    現房是已經建好的房子,一旦購房者購買之后,該商品房就可以入住,而期房是還在建設中的房子,開發商在取得預售許可證之后、取得房屋產權證之前,該商品房都被稱為期房。

    注意:現房和期房各有各的優缺點,現房入住快,但樓體較老,規劃也可能比較落后,期房樓體新,但項目有爛尾風險,還可能出現一房多售的情況,因此要慎重選擇。

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