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濟南擬出臺住宅物業收費新政:房屋、車位空置可減免!
2019/6/20   來源:鳳凰網房產
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 好消息!

濟南擬出臺住宅物業管理收費新政

普通住宅交付后空置6個月以上的

物業費按標準的60%交納

車位超過1個月未停放機動車的

免收停車服務費

……

事關你的錢袋子

快來看看

    19日,濟南市發展和改革委員會、濟南市住房和城市建設局聯合,通過兩部門門戶網站發布公告,就《關于進一步貫徹實施<山東省物業服務收費管理辦法>的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見。

    《山東省物業服務收費管理辦法》(山東省政府2018年第317號令)自2018年7月1日施行以來,濟南有關部門認真抓了學習貫徹,采取多形式、多渠道廣泛宣傳和普及,督促物業企業嚴格執行,有力規范了物業服務收費。

    為進一步推進省《辦法》在濟南的貫徹實施,并考慮《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》至2019年7月31日有效期屆滿后政策銜接的需要,經過調研論證,兩部門起草了《關于進一步貫徹實施<山東省物業服務收費管理辦法>的通知(征求意見稿)》,對相關政策進行了明確和細化。

    征求意見稿規定,按照屬地管理的原則,并考慮有利于物業服務企業就近備案,減輕企業負擔,優化經營環境,將普通住宅前期物業服務合同和普通住宅前期物業公共服務費標準調整兩個備案事項,由所在區縣相關部門實施。

    征求意見稿結合上級規定和濟南實際情況,細化了未達合同約定標準、房屋空置、車位空置等情形下前期物業服務公共服務費、車位停車位等減免政策及有關程序,明確了物業服務企業按規定扣除收益資金管理費的比例。

    征求意見稿明確,濟南前期物業公共服務費和停車服務費等相關基準價格及其浮動幅度按照濟價費字[2012]76號、濟價費字[2012]77號文件執行。同時也規定,實行政府指導價的物業服務收費標準,可根據經濟社會發展水平、物業服務標準的調整以及物業服務成本變動等情況適時調整。

    具體內容如下:

    關于進一步貫徹實施《山東省物業服務收費管理辦法》的通知

    各區縣發改局、住房城鄉建設局,各物業服務企業:

    為進一步貫徹實施《山東省物業服務收費管理辦法》(山東省人民政府令第317號),規范物業服務收費行為,維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益,促進經濟社會健康穩定發展,結合我市實際,提出如下實施意見,請一并貫徹執行。

    一、普通住宅在銷售前,建設單位應當擬定物業服務方案,依法選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,確定物業服務等級,并于合同簽訂之日起10日內報送所在區縣發展改革部門和住房城鄉建設部門備案。

    二、物業服務企業因政府指導價變動或者因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的,應當嚴格按照《山東省物業服務收費管理辦法》第十二條相關規定執行,并在調整物業公共服務費標準之日起10日內向所在區縣發展改革部門備案。

    三、因建設單位分期開發、分批交付使用等原因,造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的,屬于普通住宅前期物業的,其物業公共服務費減免比例在約定收費標準的30%以內,由建設單位與物業服務企業協商確定;差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

    四、普通住宅交付后空置6個月以上的,由業主或物業使用人向物業服務企業提前提出,經物業服務企業確認(原則上以水、電、氣使用情況為衡量標準)后,其前期物業公共服務費自空置之日起按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準的60%交納。

    五、普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中,車位超過1個月未停放機動車的,應由車位使用人向物業服務企業提前提出,經物業服務企業確認后,自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。

    六、物業服務企業按照《山東省物業服務收費管理辦法》第三十條第二款相關規定扣除相應的管理費的,按照收益資金的20%扣除。

    七、普通住宅前期物業公共服務費和機動車停放費等相關基準價格及浮動幅度,按照《關于公布我市普通住宅物業服務等級標準及物業服務收費基準價格的通知》(濟價費字[2012]76號)、《關于公布我市市內各區住宅小區共用車庫內車位租賃費基準價格等有關問題的通知》(濟價費字[2012]77號)的相關規定執行。與《山東省物業服務收費管理辦法》及本通知規定不一致的,以《山東省物業服務收費管理辦法》及本通知規定為準。實行政府指導價的物業服務收費標準,可根據經濟社會發展水平、物業服務標準的調整以及物業服務成本變動等情況適時調整。

    八、本通知規定的政府指導價基準價格及浮動幅度和前期物業公共服務費減免相關規定、公益資金扣除比例,適用范圍為歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區及高新區,其他各區縣可參照執行。

    九、本通知由市發展改革委、市住房城鄉建設局按照職責分別負責解釋,自2019年 8月1日起執行。

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