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房地產行業成長重心轉移 高質量發展成為企業共識
2019/6/22   來源:新華網
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    新華網北京6月6日電(王日晨) 隨著房地產行業走向穩健發展“新周期”,眾多企業積極創新轉型尋求“新賽道”。區域經濟的轉型升級、在行業細分領域的增量市場、人民群眾對于美好生活的向往和追求,仍然使得房地產行業擁有巨大的產業空間。當前,整個行業的成長重心正在從需求側轉為供給側,高質量發展成為企業的共識。

    中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵在2019藍籌年會上指出,城鄉融合發展將帶來巨大契機。“當前最重要的是通過改革,釋放中小城市活力,降低城市發展成本,激發經濟活力,降低體制成本。”

   “我認為中國今天都市圈時代已經到來,中國城市的發展接下來將告別過去均勻發展,而走向一個城市群的發展,也就是核心大城市對于周邊的帶動凸現出中心城市的概念”。上海交通大學特聘教授陸銘說。

    中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛提出,未來房地產風險將如影相隨,他表示,五大因素變化決定中國房地產會轉向高質量發展,2025年前后中國住房增長可能會出現拐點,未來15年中國房地產的“灰犀牛”始終在不遠處徘徊。“與此同時,中國房地產業態將呈現創新融合,一般住宅的地位有所下降,但文化地產、教育地產、旅游地產、休閑地產等多元化地產業態一定會大幅度提升。”

    面臨行業新的發展機遇和挑戰,眾多房企擁有自身的經驗、思考和判斷。融創中國從開放、文化、客戶和科技等維度研發產品;金科則構筑四位一體生態圈,實現更有質量的增長;新鷗鵬布局文化、科教、健康等“新賽道”;鴻坤地產集團探索實踐都市圈、生態圈“雙圈戰略”;當代置業在項目開發改造中,有機融入綠色、智能技術。

    德佑首席文化官徐東華認為,房地產存量市場最大的機會是服務者生態,圍繞著住的服務周期非常長,有大量的服務可以做。存量市場交易的復雜性,決定了服務者價值將全面崛起,服務者之間的合作將成為共贏的關鍵。

   “面對復雜環境的挑戰,如何變壓力為動力,變被動為主動,變挑戰為機遇,是所有房地產企業都正在思考的課題。”日前,中交房地產集團董事長、黨委書記趙暉在首屆中交房地產智庫聯盟論壇上表示,中交房地產集團依托內外部資源成立中交房地產研究院,突出戰略引領,建設智庫聯盟,開展行業研究,聚焦宏觀趨勢研判,市場形勢分析,企業對標分析,新業務培育,精細化產品研發,新技術推廣運用,六大方面工作,致力于成為行業研究引領者、業務創新推動者、敬業團體營造者和智庫資源整合者,為公司轉型發展提供戰略支撐和智力支持。

    中交房地產集團設計總監、研究院院長李杜淵指出,未來十年國內城鎮化的進程區域發展演變,城市更新升級、人口結構變化、住房改善需求等房地產行業發展基礎仍然健在,行業發展仍具有廣闊和長遠的發展空間。“房地產市場進入成熟期后,行業之間的競爭分化愈加激烈,因此,房地產開發企業追求轉型發展,以謀求新的市場份額,保證企業可持續發展。” 

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