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購房百科:買房時常出現的幾個專業術語!
2019/6/24   來源:房天下
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    在買房的過程中會遇到很多專業名詞,如果購房者對買房的專業術語一無所知,那么就會很容易被銷售人員糊弄。因此,購房者在買房前一定要了解買房時常出現的幾個專業術語,避免銷售人員用專業說辭來誤導你。下面我們就一起來了解下吧。

    第一、綠地率和綠化率

    綠地率是指居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

    而綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”,是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

    綠化率一般要比綠地率高,小區里長草的地方都可算作綠化。因此有的開發商喜歡用“綠化率”來模糊概念,所以買房的時候一定要問清楚綠地率是多少,以免被蒙忽悠。

    第二、層高和凈高

    住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離,一般在2.8米左右。而凈高是指層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。

    第三、五證

    五證是檢驗開發商資質和確保商品房銷售合法的重要判定依據,主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

    第四、兩書

    兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個文件之一,是保證房屋質量的重要憑證。

    第五、公攤面積

    公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

    第六、容積率

    容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積率越大,土地利用程度就越高;而對于住戶來說,容積率越大,同樣面積的小區住的人就越多,人多自然就影響居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅的容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低于40%。

    舉個例子:

    同樣建設用地面積大小的兩個小區,A小區的容積率為2.0,每棟樓大概都是20層,兩梯兩戶;B小區的容積率為3.0,每棟樓大概30層,兩梯兩戶。A小區兩部電梯一共服務40戶人家,而B小區兩部電梯一共服務60戶人家,要是上班等電梯,A小區的電梯不會顯得特別擁擠,等待時間也要比B小區短。而容積率低的小區,公共資源人均分配的比較多,舒適性更好,這也就是為什么低容積率的項目居住起來會比較舒適的原因。

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