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什么是公攤面積?公攤面積如何計算?
2019/10/8   來源:搜狐焦點網
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我們在買房時,往往對公攤面積的定義很模糊,不知道公攤面積應該怎么算,是不是公攤面積越小越好呢,計算公攤面積應該注意那些事項?今天小編會給大家一一解答公攤面積中的疑問。

什么是公攤面積?

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

如何計算公攤面積?

第1步:計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

 公攤面積多大較合理

①7層以下住宅公攤率為7%-12%

多層建筑是層數在6層左右的建筑,公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

②7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數 在10%-15%之間;而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

③12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。

④別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

影響公攤面積的因素

①戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。

②套內面積。房子大就多點,房子小就少點。

③公共設施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤面積越大,樓梯高度越高公攤越大。 

如何規避公攤面積風險

①索取公攤數據

在簽訂購房合同時,讓開發商出示有關計算公攤面積的數據,包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據,這樣業主可以通過數據求出公攤面積,以明確自身的權益。

②查閱有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

③在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數字,并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中,詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

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