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換房是先買還是先賣?換房順序不同有何區別呢
2019/10/28   來源:樂居
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  隨著生活水平提高,人們對住房的追求越來越高,越來越多的人加入到換房的人群中。對于已有一套房,資金不那么充足的換房族而言,換房是先買還是先賣?

  對于換房者而言,想換房,有以下兩種方案可供選擇:

  1、先賣后買——比較中規中矩的做法,先將舊房出售,再去買想買的房子。

  2、先買后賣——先將想買的房子定下來再操作舊房的出售流程。

  還有一種方案叫邊買邊賣,歸根到底總要先賣或先買。

  一、先賣后買和先買后賣的優缺點是什么?

  1、先賣后買:

  優點:資金比較寬裕,選房余地大;先賣房后,資金充足,再去買房,可選擇的房源比較多。若是只有一套房,賣出后,名下沒房,再買新房算首套房,首付和貸款優惠多。若是采用貸款方式買房,公積金貸款和商業貸款對首套房的首付款要求和利率優惠都比較低。

  缺點:賣房后需要租房居住,增加租房成本;賣房后房價上漲,心儀的房子已經買不起。

  2、先買后賣:

  優點:將好的房源先買下,避免房價上漲或競爭激烈被別人買走;賣房后可以直接搬家,不用擔心沒房住。

  缺點:資金問題,先買房再賣房,需要在一定的時間內籌到錢付房款,若舊房遲遲賣不出,可能會導致資金斷裂問題,造成違約或者需要通過其他途徑融資。新房貸款需支付的首付和利息多,新買的房子若被認定為二套房,則貸款利率會增加,首付也需要付5成。舊房交易成本增加,若在新房網簽之后賣掉舊房,則舊房就不屬于唯一住房,賣房時產生的交易稅費增加,即賣家需支付的買房成本增加,影響舊房對外出售。

  二、先賣后買和先買后賣分別需要注意什么?

  1、先賣后買:

  適當延長賣房的交易周期,以及利用向買家“返租”來解決居住難題。可以考慮將舊房賣給投資者,這類人群購房之后不會要求馬上入住,因此換房族可以回租,繼續住下去,直到自己買好新房,不過要合理控制租房時間。如果沒有碰到投資客,升級住房人群可以到自己心儀的區域內租房。

  2、先買后賣:

  在現實的交易過程中,“融資”手段五花八門,比如在相關金融擔保機構的幫助下進行融資,依靠父母、親戚朋友的資助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用原來老房子進行抵押,獲得短期貸款解決資金周轉需求,也是一個不錯的方法。買新房時在購房合同上留有回旋余地,例如“將現有住房順利售出后買房合同才生效”,或者“在某些不利條件下買房合同自動解除,而不用承擔違約責任”等。不過現實中賣家可能很難同意這些招數。

  不管是先賣還是先買,在換房過程中,一定要把握三點:交易的安全性、量力而行的出發點、用足當前的優惠政策。

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