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你知道洋房和高層有何不同嗎?
2019/11/11   來源:搜狐焦點網
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城市的快速發展,催生了一批房地產商,雖然他們各自的專長不一樣,有的號稱超高層建筑建造專家,有的自詡為高端訂制樓盤領軍者。但這些房地產商有一個共同特點,那就是把房子蓋的越來越高。不過,有很多人認為只有窮人才住高層,洋房才是現代人回歸田園的首選,洋房就是為高端人群設計的專屬產品。那么你知道洋房和高層有何不同嗎?

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一、什么是洋房?

洋房一般為6層以下多層板式建筑,以4、5層為主,外國建筑風格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二、什么是高層?

高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,無車庫和花園贈送。

三、洋房和高層有何不同?

1、建筑層數不同

高層建筑層數較多,在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低,一般為6層左右的建筑層數。

2、公攤面積不同

高層住宅的公攤面積很大,一般是25%,也就是說你面一套一百平米的房子,25個平方的公攤面積,在把建筑面積一除,套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶,公攤面積較小,使用率可以達到87%左右。

3、容積率不同

市場上在售的花園洋房,容積率多數是在0.8到1.2間,相似于排屋的建筑密度,而高層容積率約為2.8到4.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較高層有。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,采光效果更加優越。

5、價格不同

洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也比較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。

6、梯戶比不同

如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,最多也是一梯兩戶,而高層公寓,多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶,如果是30多層的高層,住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。


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