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容積率和綠化率是什么?對生活有什么影響
2019/11/17   來源:搜狐焦點網
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隨著如今社會的發展建設,人們對于生活的追求越來越高,居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題,小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。其中容積率與綠化率的作用就很大了,那么容積率和綠化率是什么?容積率和綠化率對生活有什么影響?

什么是綠化率?

一般來說,購房者都會在開發商的宣傳資料中會看到“綠化率”一詞,其實綠化率并不是一個非常準確、規范的用詞,準確的說法應為"綠化覆蓋率“,而法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區別的。

綠化覆蓋率,可以將其理解為開發商所說的綠化率的準確叫法,綠化率主要是開發商的標準,在開發商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率其實主要就是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化面積有很多,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。

綠化率對生活的影響

現在隨著人們生活水平的不斷提高,越來越多的朋友對于居住質量的追求也在不斷提高,所以在買房的時候,樓盤環境的好壞就成了很多購房者非常關注的問題。綠化率越高,人們居住更加舒適健康。綠地率越高,建筑面積越低,開發商可回收的資金越少,用戶的舒適度更高。而且小區內會有一個優美的居住環境,有著清新的空氣,更適宜居住一些。

什么是容積率?

容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率不應超過4。

1、容積率太高的影響

(1)人口密度高,居住顯擁擠

容積率高說明小區的建筑面積比較大,這就意味著小區內建的房子比較多,因此,住戶的數量也比較多。小區的人越多,意味著有更多的人去分享小區公共資源。

(2)小區綠化少,影響居住舒適度

容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大,或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下,小區的綠地面積會相對減少。

2、容積率太低的影響

(1)居住的舒適度高

容積率低,說明在小區面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實際居住的人口也比較少,這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距,從而大大提高居住的舒適度。

(2)房子的價格貴

一般來說,容積率低的房子,價格都會比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低很多,眾所 別墅的價格也是非常昂貴的。

總而言之,容積率和綠化率都是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率,房屋容積率和綠化率一般情況下都是由政府規定的,其實并不是容積率和綠化率越多越好。

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