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購房需謹慎:網簽價和實際成交價有何不同?
2019/11/17   來源:搜狐焦點網
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購置房產是人生中的大事,購房者在房屋買賣過程中會常常會聽到成交價、網簽價等各種價格。每個價格的含義是大不相同的。買房不容易,學問可多著呢,今天小編就為大家詳細的介紹一下關于網簽價和實際成交價有何不同的相關信息。

什么是網簽價?

現在房產交易都要進行網上簽約,經歷過網簽環節的房屋交易,是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障,一旦網簽成功,便在管理系統上留下記錄,讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格,同時也是繳稅的基數。

另外,需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅,反之按指導價交稅。

所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定,由政府價格主管部門或者其他有關部門,按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度,指導經營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。

什么是實際成交價?

實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額,是房屋的實際價格。簡單點來說,就是你實際付給房東的全部金額。

例如:房主賣房時,最初標價100萬,中間房東提價為110萬,買家接受并付款,這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交,則98萬就是實際成交價。

網簽價和實際成交價有何不同?

在日常生活中,常常有人會產生這樣的疑惑:網簽價格是不是就是實際成交價格?現在我就給大家做下詳細的分析!

其實網簽價是房屋在過戶前,房管局會在網上進行公示,在房管局系統上顯示的成交價格,這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值!而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格!如果還是不能完全理解,咱們來個示例:

就拿上海房子交易舉例子。姓名:張三,欲購買一套上海外灘的一套商品房,面積100平,價格700萬!房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬/平米(這個值相當于參數)。

評估公司對房屋進行評估,假如評估后給出的值是房屋市場價格的85%,那么網簽價取值在3.68*100=368萬和700*0.85=595萬之間取值!在這個范圍內取值都是合法有效的!房屋成交價格就是上面700萬(也就是業主到手的價格)。

以上就是本文的全部內容了。總之房屋交易中稅費、貸款均非小事,故而購房者還應提前了解清楚不同價格的概念,在房產交易中做到心中有數。那么看完本文后,關于網簽價、實際成交價這些價格信息,相信你都了解了吧,希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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