萊蕪房產第一門戶網站、樓盤、裝飾!-萊蕪最專業、最權威的第三方永久免費發布房源信息平臺   登陸 | 注冊
萊蕪房地產網
首 頁 | 新房新樓盤 | 二 手 房 | 出租信息 | 免費發布信息 | 求購信息 | 求租信息 | 政策法規 | 律師答疑 | 術語詞典
萊蕪樓市 | 國內資訊 | 新房地圖 | 新房團購 | 樓盤團購 | 賺傭金惠 | 裝修指南 | 時尚生活 | 居家風水 | 新房圖庫
萊蕪房地產網團購
您現在的位置 > 首頁 >
11月LPR下調5BP 分析稱房貸利率變化或呈現三種場景
2019/11/21   來源:21世紀經濟報道
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

11月20日,LPR迎來改革后的第四次報價。當日數據顯示,11月LPR報價為1年期品種報4.15%,上次為4.20%;5年期以上品種報4.80%,上次為4.85%。這意味著,本次1年期和5年期LPR均下降5BP(5個基點)。

21世紀經濟報道記者了解到,這是11月初MLF下調5BP的后續,市場已有預期。最為重要的是,央行首次通過調控政策利率實現對貸款利率的調整,這是央媽貨幣政策傳導的重要一步。LPR利率下調一方面有助于降低企業融資成本,另一方面也是貨幣政策逆周期調節的措施,有助于穩增長。

“這次調整明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制,表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。”中國民生銀行首席研究員溫彬表示,“下一階段,法定存款準備金率和政策利率仍有下降的空間和必要,預計央行將繼續深化利率市場化改革,更好地發揮貨幣政策價格工具在逆周期調節中的作用,推動貸款實際利率下行。”

值得注意的是,這是新報價機制下5年期以上LPR第一次下行。5年期以上LPR不僅是企業中長期貸款的重要參考,還是按揭貸款的利率基準。LPR下調后,部分地區新發放的按揭貸款利率可能會略有下降。

增量房貸利率或下調

今年8月,央行推進貸款利率市場化改革。改革后LPR參考MLF,貸款利率則錨定LPR。在本次之前,LPR已進行了三次報價。

總體看,此前三個月LPR下調幅度呈逐漸收窄態勢——8月20日1年期LPR下調6BP;而9月20日1年期LPR下調5BP、5年期以上LPR維持不變;10月21日,兩者均未變動,其原因在于資金成本未見下行,LPR報價難以通過壓縮加點端空間進一步壓降。

11月5日MLF操作利率下調5個基點,11月18日央行7天期逆回購利率也下調5個基點。兩個政策利率下調后,市場預期11月LPR報價利率將下行。從11月20日報價來看,1年期和5年期以上LPR均下降5BP。

LPR下調后,將會帶動商業銀行貸款利率下行,以此降低實體經濟融資成本。在經濟下行加大的背景下,這也是強化逆周期調節的具體措施。

交通銀行首席經濟學家連平表示,本月貨幣政策逆周期調節逐漸發力,月初MLF操作利率下調其實已經定調本月LPR報價的調整方向。本次LPR下行5BP也再次印證了央行貨幣政策偏松的調節方向。

四次報價后,1年期LPR累計下行16BP,本次5年期以上LPR報價利率首次下行5BP。記者采訪了解到,在5年期以上LPR下調后,房貸利率變化將呈現以下三種場景:

場景一,根據基準利率定價的存量房貸,其錨定基準貸款利率。由于LPR調整并未對基準貸款利率產生影響,這部分存量房貸利率不會調整。長遠來看,這部分房貸利率未來面臨換錨的問題。

場景二,10月8日至今發放的房貸,因其以LPR為基準,一般一年一調。

場景三,11月20日后新發放的房貸利率可能會下調。

“存量房貸業務,即便是10月8日后按LPR定價的貸款,利率也不會變。因為合同一般約定一年一調,因此暫時不會有調整。”某LPR報價行(股份行)資產負債部人士表示,“新發放的房貸利率可能下調,但是如果一個城市調控從嚴,房貸利率也不可能下降,比如通過增加上浮點數保持房貸利率平穩。”

連平表示,本月5年期LPR首次下行,主要目標在于引導企業中長期信貸融資成本下降,但絕非房貸政策放松的政策信號。當然,不排除房地產調控政策因城施策下、局部針對性進行調整的可能。

LPR仍可能下行

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,本次LPR下調體現“寬貨幣”與“寬信用”同步推進,進一步釋放強化逆周期調節信號。從11月開始,“寬貨幣”勢頭有望恢復。與此同時,主要針對企業貸款的1年期LPR走低,將帶動企業貸款利率下行。這意味著“寬貨幣”與“寬信用”聯動明顯,貨幣政策傳導效率顯著增強。

本次LPR報價前一天的11月19日,央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。央行行長易綱在會上提出,要發揮好貸款市場報價利率(LPR)對貸款利率的引導作用,推動金融機構轉變貸款定價慣性思維,真正參考貸款市場報價利率定價,促進實際貸款利率下行。

央行的數據顯示,9月份新發生貸款中運用LPR定價的占比已達到46.8%,其中主要運用于企業貸款。同時,9月份新發放企業貸款利率較2018年高點下降0.36個百分點。

這意味著LPR改革效果逐步顯現,政策利率向貸款利率的傳導效率提升,初步體現了以市場化改革的方式降低貸款實際利率的政策效果。

中信證券首席固收分析師明明稱,近期央行的表態、貨幣政策操作都體現出,降成本仍然是當前及未來一段時間的政策目標。

“在降成本的目標下,預計央行后續仍將通過MPA考核,推動銀行更多運用LPR定價機制、降準降息等方式引導LPR和實際貸款利率下行。在資金成本和風險溢價壓降的過程中,年內LPR仍然有小幅下行的空間。”明明表示。

王青則稱,目前降息過程已經啟動,未來LPR還將持續小幅下行。回顧政策利率調整歷史,鮮見一次下調后即止步的情況,往往表現為連續多次的調整過程。未來一段時間穩增長需求上升,貨幣政策逆周期調節力度將持續加大。

“考慮到接下來‘豬通脹’還將帶動CPI走高,以及穩定房價、穩定宏觀杠桿率等在貨幣政策目標中占有重要位置,本輪利率調整過程將主要采取‘小步慢行’節奏,類似美聯儲一次下調政策利率25個基點的情況不大可能出現,這將有助于保留貨幣政策空間。”王青稱。

LPR下調將引導銀行貸款利率下降,但存款利率保持不變,是為“非對稱降息”。連平表示,“一降一穩”對銀行凈息差可能帶來一定程度的壓力,也可能會制約降息政策在信用端發力的實效,因此有必要適時適度投放流動性來推動貨幣市場利率下行。

  萊蕪房地產網top
 ◎ 萊蕪樓市
·
北孝義城中村改造新進展!建設項目選址公
·
口鎮這個村土地將被征收,用途為工業用地
·
小下村、營子村、王梁坡村等土地補償安置
·
濱河學府 感恩花束DIY 最美的季節,
·
北部新城!浦江水岸二期規劃公示,占地2
·
萊蕪這個四塊地將被征收!分別在口鎮和萊
·
冬日暖陽 家速前進 玉龍灣11月19日
·
恒大名都恒房通福利升級,友情更近距離
·
火鍋嘉年華 萊蕪的你今天凍彪了么?龍廂
·
精誠美好 恰逢其時 綠城·誠園項目奠基
·
恒大名都 貼心物業,給您家人般的親切關
·
萊蕪高新區新發展!綠城誠園旁新增兩處商
·
火鍋嘉年華 龍廂首府請全萊蕪人吃火鍋!
·
中洋悅瀾府稀缺花園洋房 啟幕一城浪漫生
 ◎ 購房指南
·
5月房價出爐!濟青煙等4市新房均漲 濟
·
連這十四字口訣都看不懂 還想買黃金戶型
·
買房時究竟選擇邊套房還是應該選擇中間套
·
有什么方法可以增加業主的粘合度 小區物
·
暖氣改造費用誰承擔 天然氣暖氣怎么用
·
房產商入駐雙十一“特惠”的房子你敢買嗎
·
電商特價房能買嗎?買特價房需要注意什么
·
想要買房快捷又省錢?先把購房預算做好!
·
從地段到戶型 手把手教你怎么看房選房
·
收房質量檢測二三事
·
為什么越來越多的人選擇購房平臺買房?
·
電梯樓和步梯樓哪個好?
·
人車分離有哪些好處?4點讓你決心選擇!
·
樓間距會影響居住的哪些細節?
萊蕪二手房
關鍵詞:萊蕪二手房 萊蕪樓盤 萊鋼房產 萊蕪購房 萊蕪房源信息 萊蕪房地產中介 萊蕪門頭房 萊蕪裝飾 萊蕪中介 萊蕪話題 萊蕪新房
© 萊蕪房地產網 E_mail:[email protected]
萊蕪房地產網公眾號
 
加勒比海盗电子游艺 竞彩258篮彩网 上海时时乐单选走势 做微信订阅号怎么赚钱 重庆快乐10分苹果版 安徽省快三彩控 怎么从贪吃蛇大作战里赚钱 北京赛车pk开奖直播视频 中福彩票苹果 彩票中奖故事 山东11选5和值每期多少 app有什么软件赚钱的软件是什么 山西快乐10分预测 甘肃快三开奖 卖紫薯面条赚钱吗 哈灵麻将官网安卓版 中国竟彩网