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房企ABS接連遇阻,最冷“十月”后寒意不減
2019/11/21   來源:搜狐焦點網
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時間進入四季度,原本并不熱鬧的ABS發行似乎遇到了更大的阻力。

在不到一個月內,多家房企的ABS發行先后被交易所“中止”或“終止”,與此相伴的是近期,房企整體ABS發行數量的進一步下降。在融資環境先揚后抑的2019年,房企剩下的時間“手頭”將愈發緊張。

房企ABS融資大幅下滑

頻繁遇阻的房企ABS如同一縷深秋的寒風,讓行業進一步感受到融資的冷意。

11月15日,深交所披露,美的置業(HK:03990)一筆債券被中止審核,該債券擬發行金額為10.13億元,債券類別為ABS。藍鯨房產注意到,在不到一個月的時間內,先后有鑫苑供應鏈1-10號資產支持專項計劃、融創長租公寓一號資產支持專項計劃等兩家公司ABS項目先后被“終止”。

對于美的置業而言,“中止”顯然要好于“終止”。今年年初,曾出現過多家房企ABS項目被“中止”的情況,不過經過調整后,包括寶龍地產、濱江集團、合景泰富等在內的多家房企最終仍順利通過了審核,成功獲批。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對藍鯨房產表示,ABS產品是否能夠成立,從發行方的角度而言,主要涉及底層資產權屬的清晰性、現金流的穩定性與可歸集性、現金流對融資本息的覆蓋系數以及增信措施等,如果某一方面有硬傷,備案可能就通不過。如果從這方面進行完善和強化,通過的可能性還是有的。

事實上,在多個ABS項目被終止的同時,近期規模房企獲通過ABS項目也不算多。藍鯨房產注意到,從10月份以來,房企獲批的ABS產品僅有4只。

其中月內復星旅文的70.01億元三亞亞特蘭蒂斯ABS、金融街控股的80億元ABS均成功獲批;10月份,獲批的ABS項目同樣為2只,分別為中交地產20億元ABS,以及萬科第十期購房尾款ABS,這也是今年以來房企ABS獲批最少的一個月份。此外,根據同策資管數據,10月份,包含ABS的其他債權融資為60.93億元,較9月份的185.3億元環比下降近七成。

今年4月份,包括紅星、朗詩、合景創展、當代置業等十余家房企的ABS均順利獲得了交易所的通過函,拿到了滿意的融資額度。即便在隨后的倒春寒以及初秋中,規模房企的單月發行ABS數量也均在10月的2只之上。

對此,有業內人士表示,今年以來,涉房融資有監管加強的趨勢,特別是前段時間有關房企融資的監管又進一步收緊了。

顯然,盡管只是房企融資的輔助路徑,依靠發行ABS的融資路越發不好走。

融資最冷的十月

在感受到陽春的暖意后,規模房企并未如愿享受夏天的熱烈。

剛剛度過的10月份,房企迎來今年以來最冷的月份。根據同策資管數據顯示,10月,40家典型上市房企融資總額僅235.82億元,環比大幅下跌65.80%,創下2019年以來單月融資歷史新低。在今年3月份,40家典型上市房企累計融資額曾歷史性突破千億大關,達到1024億元,而在4月份,該數字雖然有所下滑,但也達到了753.62億元。

在同策研究院陳朦朦眼中,10月份融資金額下滑一方面或是因為年關將至,房企開工意愿減弱,也因財務需求減少相應投融資行為,但更主要的原因是因為前期政策監管作用初現,市場出現了相應的反應,如今房企融資可謂是“釜底抽薪”。

值得一提的是,今年5月份,在很多業內人士看來,對于激進拿地房企ABS的收緊是今年房企融資環境的一個重要轉折點。彼時,有媒體報道,監管部門收緊了對高溢價拿地房企的融資,部分房企ABS發行也因此受到限制。

在此之后,多家信托公司收到銀監窗口指導,要求控制地產信托業務規模;地產貸款過快的城商行受到約談,對貸款過多的房企給予一定限制。無論是信托融資、銀行貸款,房企融資受到全面的限制。

可以看到,這種緊張的形勢也一直維持到現在,并沒有回暖的態勢。

對于年末的房企融資,業內人士普遍認為,海外債或成為解決資金問題最主要手段。陳朦朦認為,在如今境內融資渠道緊縮的態勢下,海外融資的分量必將加重。然而,一直以來,海外融資對一般房企不僅有著較高的門檻,同時也普遍意味著更高地利率水平,在多數融資渠道不順的背景下,2019年的年關并不好過。

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