萊蕪房產第一門戶網站、樓盤、裝飾!-萊蕪最專業、最權威的第三方永久免費發布房源信息平臺   登陸 | 注冊
萊蕪房地產網
首 頁 | 新房新樓盤 | 二 手 房 | 出租信息 | 免費發布信息 | 求購信息 | 求租信息 | 政策法規 | 律師答疑 | 術語詞典
萊蕪樓市 | 國內資訊 | 新房地圖 | 新房團購 | 樓盤團購 | 賺傭金惠 | 裝修指南 | 時尚生活 | 居家風水 | 新房圖庫
萊蕪房地產網團購
您現在的位置 > 首頁 >
滿五唯一和滿二唯一有何不同?
2019/11/21   來源:搜狐焦點網
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

買房路上有很多買房細節需要購房者注意。例如不少人在網上找尋二手房源時,會經常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同,因此購房者首先需要了解,二手房交易中,需要繳納哪些稅費等費用?然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同?

買二手房需要交納的費用有哪些

1、個人所得稅:計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征)。

2、契稅:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

3、增值稅及附加稅:成交價/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)

4、交易手續費,買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

二手房交易中,涉及問題多而廣,尤其稅費更是種類多,具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問,避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同?

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中,只有滿二是免征增值稅的關鍵條件,即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

歸納就是,滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

滿五滿二是如何界定的呢?

1、商品房

以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得房產

繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的房產

直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產權屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

面對信息龐雜的二手房市場,挑選出最適合自己的一套,要走的路長且曲折。然而,很多人不愿意花精力和時間了解房產知識,更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過,一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解,可以為自己爭取到最大最優的權益。

  萊蕪房地產網top
 ◎ 萊蕪樓市
·
北孝義城中村改造新進展!建設項目選址公
·
口鎮這個村土地將被征收,用途為工業用地
·
小下村、營子村、王梁坡村等土地補償安置
·
濱河學府 感恩花束DIY 最美的季節,
·
北部新城!浦江水岸二期規劃公示,占地2
·
萊蕪這個四塊地將被征收!分別在口鎮和萊
·
冬日暖陽 家速前進 玉龍灣11月19日
·
恒大名都恒房通福利升級,友情更近距離
·
火鍋嘉年華 萊蕪的你今天凍彪了么?龍廂
·
精誠美好 恰逢其時 綠城·誠園項目奠基
·
恒大名都 貼心物業,給您家人般的親切關
·
萊蕪高新區新發展!綠城誠園旁新增兩處商
·
火鍋嘉年華 龍廂首府請全萊蕪人吃火鍋!
·
中洋悅瀾府稀缺花園洋房 啟幕一城浪漫生
 ◎ 購房指南
·
5月房價出爐!濟青煙等4市新房均漲 濟
·
這5個理由都不能當做拒交物業費的理由!
·
連這十四字口訣都看不懂 還想買黃金戶型
·
買房時究竟選擇邊套房還是應該選擇中間套
·
有什么方法可以增加業主的粘合度 小區物
·
暖氣改造費用誰承擔 天然氣暖氣怎么用
·
房產商入駐雙十一“特惠”的房子你敢買嗎
·
電商特價房能買嗎?買特價房需要注意什么
·
想要買房快捷又省錢?先把購房預算做好!
·
從地段到戶型 手把手教你怎么看房選房
·
收房質量檢測二三事
·
為什么越來越多的人選擇購房平臺買房?
·
電梯樓和步梯樓哪個好?
·
人車分離有哪些好處?4點讓你決心選擇!
萊蕪二手房
關鍵詞:萊蕪二手房 萊蕪樓盤 萊鋼房產 萊蕪購房 萊蕪房源信息 萊蕪房地產中介 萊蕪門頭房 萊蕪裝飾 萊蕪中介 萊蕪話題 萊蕪新房
© 萊蕪房地產網 E_mail:[email protected]
萊蕪房地產網公眾號
 
加勒比海盗电子游艺 百万脑力时代能赚钱吗 开个家居售后服务店赚钱吗 微信怎么创作表情包赚钱 棋牌 连连看可以赚钱吗 快乐8登录首页 1396北京赛车pk10 直播 画画直播怎么赚钱 晓游棋牌游戏官网充值 上网有什么赚钱方式 四码倍投 14场胜负 黄金棋牌手机下载 混合过关胜平负计算器 中国福彩 蓝网在线阅读能赚钱吗